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2- Zimmer EG- Wohnung mit Balkon und PKW- Außenstellplatz in Aschersleben!

Gebäuderückseite

69.000,- €

Ansicht Wohnanlage

Ansicht straßenseitig

Kellerabteil

Wohnungsgrundriss

Fahrradkeller

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

06449 Aschersleben

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025-H-P-1034

Wohnfläche (ca.) 73 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 69.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

73 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

358,- €

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Mieteinnahmen p.a. (IST)

5.136,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

5.136,- €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

In zentraler Lage von Aschersleben bieten wir Ihnen eine langfristig vermietet 2- Zimmer Eigentumswohnung an, gelegen im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes aus dem Jahr 1995.
Die Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, der den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität bietet.
Lobenswert ist die Existenz eines Gäste- WC. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Es gibt ei großes zur Wohnung gehörendes Kellerabteil (Sondernutzungsrecht). Für alle Bewohner steht ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung.
Der gepflegte Zustand des Objekts verspricht eine langfristig stabile Wertentwicklung sowie optimale Vermietungschancen. Die monatliche NKM beträgt aktuell 428,00 EUR. Die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten des Hausgeldes (gesamt 358,00 EUR/ Monat) betragen 167,00 EUR/ Monat.
Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenbilder der Wohnung "im Netz" zur Verfügung gestellt.
Für detaillierte Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Rohbau und Bauweise
Massive Bauweise: Außen- und Innenwände aus wärmegedämmtem Stahlbeton oder Mauerwerk, für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.
Dachkonstruktion: hochwertiges Satteldach mit Dachziegeleindeckung - garantiert langlebig.
Fundamente: Streifenfundamente und Bodenplatte
Innenausstattung
Wohnräume: Edle Rauhfasertapeten und weiße Dispersionsfarbe sorgen für ein harmonisches Raumgefühl.
Böden: Laminatbeläge im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur für ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente. Das Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch (innenliegend) sowie das Gäste- WC (innenliegend) besitzen Fußbodenfliesen, die Wände sind raumhoch gefliest.
Türen und Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Türen aus naturholzfurnierten oder kunststoffbeschichteten Materialien.
Haustechnik
Heizung: Moderne Gas- oder Fernwärmeheizung mit Thermostatventilen. Komfortable, energieeffiziente Raumtemperaturregelung.
Sanitärinstallation: Hochwertige Badewannen, Waschbecken und WC-Anlagen mit zeitgemäßem Design. Warm- und Kaltwasseranschlüsse in Bad und Küche.
Elektroinstallation: Zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe.
Außenanlagen
Grünflächen: Professionell gestaltete Außenbereiche mit Mutterboden und Begrünung - einladend und pflegeleicht.
Zugang: Hauseigene Wege im modernen Betonverbundpflaster.
Zusätzliche Highlights
Balkon oder Terrasse: Lichtauslässe für stimmungsvolle Beleuchtung an lauen Sommerabenden.
Treppenhäuser: Attraktive Marmordetails und robuste Handläufe aus PVC sorgen für Sicherheit und Ästhetik.

Ihre perfekte Kapitalanlage - perfekt durchdacht, modern ausgestattet und mit Liebe zum Detail gestaltet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der lebendigen Stadt Aschersleben, einer der ältesten Städte Sachsen-Anhalts. Die Wohnung ist ideal gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedenste Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist lediglich 2,5 km entfernt und leicht erreichbar, was Ihnen den Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten ermöglicht.

Für die Nahversorgung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in nur 910 Metern erreichbar. Dies garantiert Ihnen kurze Wege für den täglichen Einkauf und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Die Nähe zur Autobahn mit einer Entfernung von 3,14 km sorgt zudem für eine exzellente Verkehrsanbindung, sodass Sie problemlos in benachbarte Städte und Regionen reisen können.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in unter einem Kilometer Entfernung erreichbar (0,72 km bzw. 0,71 km). Auch weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung: Die Realschule befindet sich 1,9 km entfernt und das Gymnasium ist in nur 1,22 km zu erreichen.

Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch die bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur 530 Meter entfernt, wodurch sowohl Pendler als auch Menschen ohne Fahrzeug flexibel und unabhängig mobil sind. Genießen Sie den Komfort einer zentralen, gleichzeitig aber ruhigen Wohnlage in einer der charmantesten Ecken von Aschersleben.

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.

Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:

- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundriss
- Energieausweis
- Mietvertrag
- Teilungserklärung
- Wirtschaftsplan

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.

Ansprechpartner

Herr Siegfried Ließmann

Telefon: 004917621349104
liessmann@meinheimatmakler.de