Willkommen im Club der Investoren!!

**Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage**
1-Zimmer Wohnung im 1. OG - eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für kapitalorientierte
Anleger! Diese kompakte 36 m² Etagenwohnung aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre durchdachte
Raumaufteilung und gepflegte Bausubstanz im modernen Massivbau.

**Objektdetails im Überblick**
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und bietet alles,
was für eine erfolgreiche Vermietung wichtig ist. Die funktionale Ausstattung umfasst eine vorhandene
Küche sowie ein Bad mit Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgen der praktische Kellerraum und ein
separater Hauswirtschaftsraum. Die Zentralheizung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige
Wärmeversorgung.

**Praktische Ausstattung für optimale Vermietbarkeit**
Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter erheblich.

**Investition mit Zukunftsperspektive**
Die gepflegte Bausubstanz aus dem Jahr 1995, die ausgezeichnete Infrastruktur und die vielseitigen
Vermietungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristigem
Potenzial. Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Gesamtpaket ab.

**Hervorragende Infrastruktur als Vermietungsgarant**
Die Lage ist ein echter Trumpf für Ihre Kapitalanlage: Die Autobahnnähe sowie die Nähe zu Bahnhof
und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Wohnung für Berufspendler besonders interessant.
Gleichzeitig profitieren Mieter von der innenstadtnahen Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen
Einrichtungen.
Die monatliche NKM beträgt 185,00 EUR. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten des Hausgeldes betragen 75,00 EUR/ Monat.
Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenbilder der Wohnung "im Netz" zur Verfügung gestellt. Die hier gezeigten Innenaufnahmen wurden mit der KI generiert. (Originale werden bei Interesse zur Verfügung gestellt)
Für weite Infos und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügun

Massive Bauweise: Außen- und Innenwände aus wärmegedämmtem Stahlbeton oder Mauerwerk, für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz.
Dachkonstruktion: hochwertiges Satteldach mit Dachziegeleindeckung - garantiert langlebig.
Fundamente: Streifenfundamente und Bodenplatte
Innenausstattung
Wohnräume: Edle Rauhfasertapeten und weiße Dispersionsfarbe sorgen für ein harmonisches Raumgefühl.
Böden: Laminatbeläge im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur für ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente. Das Bad mit Dusche, WC und Waschtisch (innenliegend) besitzt Fußbodenfliesen, die Wände sind raumhoch gefliest.
Der Standort der Waschmaschine ist in der Küche.
Türen und Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Türen aus naturholzfurnierten oder kunststoffbeschichteten Materialien.
Haustechnik
Heizung: Moderne Gas- oder Fernwärmeheizung mit Thermostatventilen. Komfortable, energieeffiziente Raumtemperaturregelung.
Sanitärinstallation: Dusche, Waschbecken und WC-Anlagen mit zeitgemäßem Design. Warm- und Kaltwasseranschlüsse in Bad und Küche.
Elektroinstallation: Zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe.
Außenanlagen
Grünflächen: Professionell gestaltete Außenbereiche mit Mutterboden und Begrünung - einladend und pflegeleicht.
Zugang: Hauseigene Wege im modernen Betonverbundpflaster.
Zusätzliche Highlights
Treppenhäuser: Attraktive Marmordetails und robuste Handläufe aus PVC sorgen für Sicherheit und Ästhetik.

Ihre perfekte Kapitalanlage - perfekt durchdacht, modern ausgestattet und mit Liebe zum Detail gestaltet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

**Makrolage:**
Aschersleben, die älteste Stadt Sachsen-Anhalts, profitiert von ihrer strategischen Lage
im Salzlandkreis zwischen Halle und Magdeburg. Die Stadt mit rund 27.000 Einwohnern zeigt sich
wirtschaftlich stabil und bietet als Mittelzentrum eine solide Basis für Wohnimmobilien-Investments.
Die demografische Entwicklung stabilisiert sich zunehmend durch gezielte
Stadtentwicklungsmaßnahmen.

**Mikrolage:**
Die Innenstadtlage bietet attraktive Mietpreise bei stabiler Nachfrage. Das
Mietpreisniveau bewegt sich im moderaten Bereich, was für Privatanleger interessante
Renditemöglichkeiten eröffnet. Die zentrale Lage sorgt für kontinuierliche Nachfrage bei Mietern, die
kurze Wege schätzen.

**Infrastruktur & Versorgung:**
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Schulen und
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt bietet eine gute medizinische
Versorgung und vielfältige Bildungseinrichtungen.
**Verkehrsanbindung:** Hervorragende Anbindung durch den Bahnhof Aschersleben mit direkten
Verbindungen nach Halle, Magdeburg und Hannover. Die A14 ist schnell erreichbar und ermöglicht
gute überregionale Mobilität.

**Freizeit & Lebensqualität:**
Die historische Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Parks und
kulturellen Einrichtungen macht die Lage für Mieter attraktiv und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit.

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.

Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:

- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundriss
- Energieausweis
- Mietvertrag
- Teilungserklärung
- Wirtschaftsplan

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.