Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 3 WE in Aschersleben - mit Garagen und Carport

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in klassischer Massivbauweise, Baujahr 1995, das sich als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Mietrendite empfiehlt. Das vollvermietete Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² auf einem Grundstück von ca. 612 m².

Es befinden sich 2 Wohnungen im Haupthaus mit jeweils 90 m² im Erdgeschoss und 80 m² im Obergeschoss. Im Nebenhaus sind im Erdgeschoss zwei Garagen vorhanden sowie Abstellräume. Im Obergeschoss liegt eine schone Maisonette-Wohnung mit ca. 60 m². Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet, sodass vom Zeitpunkt des Erwerbs an kontinuierliche Mieteinnahmen erzielt werden.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind als 3,5-Raumwohnungen im Haupthaus und als 2-Raumwohnung im Nebenhaus konzipiert.

Der Außenbereich bietet den Mietern eine Terrasse sowie einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Für ausreichend Stellplätze ist gesorgt: Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie zwei Carportstellplätze, was in der heutigen Zeit einen nicht zu unterschätzenden Vorteil für die Vermietbarkeit darstellt.

Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für Kapitalanleger, die ein vollvermietetes Renditeobjekt mit stabiler Einnahmesituation und wertbeständiger Substanz suchen.

Die monatliche IST-Miete beträgt derzeit ca. 1.204,73 EUR (5,23 EUR/m²) , was einer Jahres-Ist-Miete von insgesamt 14.456,00 EUR entspricht. Nach Anpassung an die marktübliche Soll-Miete beträgt diese ca. 1.495 EUR (6,50 EUR/m²) monatlich. Die mögliche Soll-Jahresmiete entspricht somit 17.940,00 EUR. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 11 und einer Jahresrendite von 9 %. Die Garagen und Stellplätze sind bereits mit in der Miete enthalten.

Allgemeines
Bauart: freistehend
Bauweise:Massivbau aus Mauerwerk
Geschosszahl: eingeschossig
Unterkellerung: nicht unterkellert

Rohbau
Gründung: Fundamentplatte
Außenwände: Mauerwerk
Innenwände: gemischte Bauweise
Fassade: geputzt und gestrichen
Geschossdecken: Stahlbetondecken

Dach
Dachausbau: voll ausgebaut
Dachform: Satteldach
Dachkonstruktion: Holzkonstruktion
Dacheindeckung: Betondachpfannen
Dämmung des Daches: vorhanden

Ausbau
Fenster: Kunststofffenster isolierverglast
Innentüren: Holzfuttertüren mit glatten Türblättern
Eingangstüren: Kunststoff mit Glasausschnitt
Treppen: Stahlbetontreppen mit Fliesen/Natursteinbelag
Wände: tapeziert
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen im Bad
Sanitärbereiche: je Einheit ein Bad in zeitgemäßer Ausstattung
Badausstattung: WC mit Waschtisch und Wanne/Dusche

Technik
Elektroinstallation: zeitgemäße Ausstattung nach VDE
Heizung: Gasetagenheizungen
Warmwasser: zentral über Heizung

Willkommen in Aschersleben - der ältesten Stadt Sachsen-Anhalts, eingebettet in die sanften Hügellandschaften des östlichen Harzvorlandes. Wer als Neuankömmling in Deutschland eine lebenswerte, bezahlbare und gut angebundene Stadt sucht, findet hier im Stadtteil Aschersleben ein reizvolles Zuhause. Die Region besticht durch ihre historische Substanz, eine entspannte Atmosphäre und die Nähe zu Natur und Kultur gleichermaßen.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, begrünte Straßenzüge und eine angenehme Mischung aus langjährigen Bewohnern und Zugezogenen schaffen ein Umfeld, in dem man sich schnell willkommen fühlt. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet ein sicheres, familienfreundliches Wohnumfeld.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen - darunter Grundschulen und weiterführende Schulen - liegen in der näheren Umgebung, was das Ankommen mit Familie erleichtert. Gastronomische Angebote, gemütliche Cafés und kleine Restaurants laden dazu ein, die lokale Küche zu entdecken.

Die Verkehrsanbindung überzeugt auf mehreren Ebenen: Der Bahnhof Aschersleben bietet Regionalverbindungen nach Halle (Saale), Magdeburg und in den Harz. Buslinien des Nahverkehrs erschließen das Stadtgebiet zuverlässig. Für Pendler ist die Bundesstraße B180 gut erreichbar, und die Autobahn A36 ermöglicht eine zügige Anbindung an überregionale Ziele. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Aschersleben bietet zudem ein überraschend vielfältiges Freizeitangebot: Der liebevoll gestaltete Bestehornpark, das Kino und die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Grünflächen und Spazierwege entlang der Eine laden zur Erholung ein.

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.

Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:

- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse
- Energieausweis
- Mietverträge

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.