Willkommen im Club der Investoren!!

**Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage**
1-Zimmer Wohnung im 1. OG - eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für kapitalorientierte
Anleger! Diese kompakte 36 m² Etagenwohnung aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre durchdachte
Raumaufteilung und gepflegte Bausubstanz im modernen Massivbau.

**Objektdetails im Überblick**
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und bietet alles,
was für eine erfolgreiche Vermietung wichtig ist. Die funktionale Ausstattung umfasst eine vorhandene
Küche sowie ein Bad mit Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgen der praktische Kellerraum und ein
separater Hauswirtschaftsraum. Die Zentralheizung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige
Wärmeversorgung.

**Praktische Ausstattung für optimale Vermietbarkeit**
Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter erheblich.

**Investition mit Zukunftsperspektive**
Die gepflegte Bausubstanz aus dem Jahr 1995, die ausgezeichnete Infrastruktur und die vielseitigen
Vermietungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristigem
Potenzial. Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Gesamtpaket ab.

**Hervorragende Infrastruktur als Vermietungsgarant**
Die Lage ist ein echter Trumpf für Ihre Kapitalanlage: Die Autobahnnähe sowie die Nähe zu Bahnhof
und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Wohnung für Berufspendler besonders interessant.
Gleichzeitig profitieren Mieter von der innenstadtnahen Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen
Einrichtungen.
Die monatliche NKM beträgt 185,00 EUR. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten des Hausgeldes betragen 75,00 EUR/ Monat.
Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenbilder der Wohnung "im Netz" zur Verfügung gestellt. Die hier gezeigten Innenaufnahmen wurden mit der KI generiert. (Originale werden bei Interesse zur Verfügung gestellt)
Für weite Infos und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügun