Attraktives Mehrfamilienhaus in Gründerzeitarchitektur - vollvermietet in Bernburg
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1910) in der Annenstraße 15 in Bernburg (Saale). Das Objekt verfügt über fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 650 m².
Die fünf Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine 37-m²-Wohnung (vermietet seit 2016 für 203,50 EUR/Monat), links eine 55-m²-Wohnung (seit 2015, 302,50 EUR/Monat). Das erste Obergeschoss wird von einer großzügigen 108-m²-Wohnung eingenommen (seit 2017, 594,00 EUR/Monat). Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Einheiten mit 50 m² (seit 2018, 275,00 EUR/Monat) und 40 m² (seit 2018, 220,00 EUR/Monat). Alle Wohnungen erzielen eine Nettokaltmiete von 5,50 EUR/m².
Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.595 EUR, was einem Jahresrohertrag von 19.140 EUR entspricht. Auf Basis des Angebotspreises von 259.000 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7,4 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 13,5.
Das Mietsteigerungspotenzial ist dabei noch nicht ausgeschöpft: Die marktübliche Sollmiete liegt bei 6,50 EUR/m², was einer monatlichen Sollmiete von 1.885 EUR und einer Jahres-Sollmiete von 22.620 EUR entspricht. Nach sukzessiver Anpassung der Bestandsmieten ergibt sich auf Basis der Sollmiete ein Kaufpreisfaktor von rund 11,4 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 8,7 %.
Das Objekt eignet sich damit in besonderem Maße für Investoren, die ein vollvermietetes Renditeobjekt mit stabilem Cashflow, vorhandenem Mietsteigerungspotenzial und attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Allgemeines
Bauart: Kopfhaus (Reihenendbebauung)
Bauweise: Massivbau aus Mauerwerk
Geschosszahl: zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Unterkellerung: vollunterkellertRohbau
Gründung: Streifenfundament
Außenwände: zweischaliges Ziegelmauerwerk
Innenwände: Massivmauerwerk
Fassade: Klinker-Lochziegel mit Sandsteingliederung, Stuckornamentik, Sockel verputzt
Geschossdecken: Holzbalkendecken (teilweise saniert)
Dach
Dachausbau: voll ausgebaut
Dachform: Mansarddach mit Zwerchhäusern
Dachkonstruktion: Holzkonstruktion
Dacheindeckung: Biberschwanzeindeckung (Mansardbereich), Betondachpfannen (Dachgauben)
Dämmung des Daches: vorhanden
Ausbau
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils mit historischen Rundbögen
Innentüren: Holztüren mit glatten Türblättern
Eingangstür: Massivholz-Haustür mit Glasausschnitt
Treppen: Holztreppenanlage im Treppenhaus
Wände: verputzt und tapeziert, Raufasertapete gestrichen
Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesenbelag in Küche und Bad
Sanitärbereiche: je Wohneinheit ein Bad in funktionalem Zustand
Badausstattung: WC, Waschtisch, Badewanne und/oder Duschkabine; Wandfliesen teilweise raumhoch
Technik
Elektroinstallation: zeitgemäße Ausstattung
Heizung: Zentralheizung
Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
Modernisierungen:
In den vergangenen Jahren wurden am Objekt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von ca. 100.000 EUR durchgeführt. Erneuert wurden die vollständige Fassade (Vorderseite, Rückseite und Giebel), das Dach inklusive Dämmung, die gesamte Elektroinstallation sowie Flur, Treppenhaus und Innenausbau einschließlich der Innentüren. Der künftige Eigentümer ist damit von größeren Instandhaltungsmaßnahmen in naher Zukunft weitgehend entlastet.
Makrolage:
Bernburg (Saale) ist eine etablierte Mittelstadt im Salzlandkreis Sachsen-Anhalt mit rund 30.000 Einwohnern und einer stabilen wirtschaftlichen Basis. Als bedeutender Industriestandort - geprägt durch namhafte Unternehmen der Chemie- und Pharmaindustrie wie Evonik sowie einen wachsenden Gesundheitssektor - besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B6n und die nahe A14 sowie direkte Bahnverbindungen in die Oberzentren Halle (ca. 45 km) und Magdeburg (ca. 60 km) machen Bernburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Arbeitnehmer der Region. Genau diese Mietergruppe sorgt für die hohe Vermietungsstabilität, die Kapitalanleger schätzen.
Mikrolage:
Das Objekt liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel mit gründerzeitlichem Charakter. Einer Lage, die sich durch niedrige Leerstandsquoten und langfristige Mietverhältnisse auszeichnet. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, ÖPNV-Anbindung sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Saale-Ufer und Kurpark steigern die Wohnattraktivität zusätzlich. Die Ausweisung als Denkmalbereich schützt das Quartiersbild langfristig vor Überformung und sichert den Charakter der Lage, ein Stabilitätsmerkmal, das den Werterhalt der Investition unterstützt.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.
Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:
- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse
- Mietverträge
Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.
Ansprechpartner
Mobil: 004917630736656
roemling@meinheimatmakler.de
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