Objektart
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Objektdaten
Ausstattung
Details
Das ca. 3.651 m² große Gewerbegrundstück (Flurstück 220/18) ist mit mehreren eingeschossigen Massivbauten bebaut. Dazu gehören ein Werkstattgebäude mit Büro-, Sozial- und Sanitärbereichen, eine langgestreckte Lagerhalle mit Einzelhallen und Lagerräumen, ein Anbau sowie vier Garagen. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.226 m².
Mietverhältnisse: Ca. 986 m² der insgesamt ca. 1.226 m² Nutzfläche sind an neun Mietparteien vermietet. Hauptmieter ist ein privater Bildungsträger, der die Tischlerei und die Werkstatt nutzt und knapp 59 % der Mieteinnahmen erbringt. Er mietet regelmäßig für jeweils 1,5 bis 2 Jahre an. Die übrigen Flächen sind an mehrere Handwerks- und Gewerbebetriebe vermietet, deren Verträge mit einer Frist von drei Monaten kündbar sind. Die Ist-Nettomiete beträgt 4.564,60 EUR monatlich bzw. 54.775,20 EUR jährlich (Stand 01.08.2026).
Weitere ca. 240 m² nutzt die Eigentümerin bislang selbst, darunter Büro- und Lagerflächen, eine Staplergarage und eine Blechgarage. Bei Vermietung zu 5,00 EUR/m² (ohne Heizungsraum) und der Garage zu 50 EUR ergibt sich eine Sollmiete von 5.604,60 EUR monatlich bzw. 67.255,20 EUR jährlich.
Durch die kurzen Laufzeiten und Kündigungsfristen ist das Objekt flexibel einsetzbar. Es eignet sich als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen ebenso wie perspektivisch zur Eigennutzung, etwa für einen eigenen Handwerks- oder Gewerbebetrieb.
Allgemeines:
Bauart: teils freistehend und teils einseitig angebaut
Bauweise: Massivbau aus Mauerwerk
Geschosszahl: eingeschossig
Unterkellerung: nicht unterkellert
Rohbau
Gründung: Bodenplatte
Außenwände: Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk
Fassade: geputzt und gestrichen
Geschossdecken: vermutlich Stahlbetondecken
Dach
Dachausbau: nicht ausgebaut
Dachform: flach geneigte Satteldächer
Dachkonstruktion: Holzkonstruktion
Dachdeckung: Wellplatten
Dämmung: nicht gedämmt
Ausbau
Fenster: doppelverglaste Fenster
Innentüren: Holzfuttertüren mit glatten Türblättern
Eingangstüren: Holz mit Glasausschnitt
Wände: tapeziert, gestrichen
Bodenbeläge: Beton, Fliesen, Estrich, Laminat,
Sanitärbereiche: WC´s ausreichend vorhanden
Badausstattung: WC, Waschbecken
Technik
Elektroinstallation: teilweise neu, teilweise veraltet
Heizung: Lagergebäude: Ölheizung (1997); Werkstattgebäude: Gasheizung
Warmwasser: über Heizung
Der Ortsteil Schenkenberg gehört zum Stadtgebiet Delitzsch im nordsächsischen Raum, einer Region mit gewachsenem Mittelstand und aktiver Handwerksstruktur. Delitzsch selbst ist ein etablierter Wirtschaftsstandort zwischen Leipzig und Halle, der von kleinen und mittelständischen Betrieben aus Handwerk, Produktion und Dienstleistung geprägt wird.
Für eine Werkstatt - und Lagernutzung bietet der Ortsteil ein ruhiges, ländlich strukturiertes Umfeld mit vergleichsweise geringem Konfliktpotenzial gegenüber sensiblen Nachbarnutzungen. Betriebsabläufe im handwerklichen Bereich lassen sich hier in der Regel störungsarm organisieren.
Verkehrstechnisch profitiert die Region von der Nähe zur Bundesstraße B184 sowie der überregionalen Anbindung über die Autobahn A9 und A14, die den Raum Delitzsch erschließen. Für Handwerksbetriebe mit regionalem Einzugsgebiet sind die Hauptachsen in Richtung Leipzig und Halle gut erreichbar.
Die Verfügbarkeit von Fachkräften aus dem Handwerk kann durch die Nähe zum Ballungsraum Leipzig gestützt werden. Die ÖPNV-Anbindung des Ortsteils Schenkenberg ist als ländlich einzustufen, sodass Mitarbeiter überwiegend mit dem Pkw anreisen dürften. Parkflächen sind in ländlichen Gewerbelagen erfahrungsgemäß ausreichend vorhanden.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.
Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Baulastenauskunft
- Mieterliste/Mietverträge
- Altlastenkataster
- Bodenrichtwertkarte
- Auskünfte Grunddienstbarkeiten
- Liegenschaftskarte
- Energieausweis (liegt zur Besichtigung vor)
Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.
Ansprechpartner
Mobil: 004917630736656
roemling@meinheimatmakler.de
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