3-Zimmer-Etagenwohnung, 58 m², 3. OG - Kapitalanlage mit Potenzial

Diese Wohnung ist kein Selbstläufer- aber genau das macht sie interessant. 58 Quadatmeter, drei Zimmer, dritte Etage, Baujahr 1974. Klassischer Grundriss, solide Substanz, ehrlicher Zustand. Heißt: Hier ist Renovierungsbedarf, und damit auch Potenzial. Genau das Richtige, wenn du eine Kapitalanlage suchst, bei der du selbst gestalten und den Wert nach oben schrauben kannst. Die Wohnung bringt alles mit, was Mieter suchen: drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Bad mit Dusche und eine Loggia. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional- Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, das als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer funktioniert. Nichts Verrücktes, aber genau das, was auf dem Mietmarkt gefragt ist. Die Loggia ein echtes Plus. Für Mieter macht so ein Außenbereich oft den Unterschied. Das zählt bei der Vermietung. Dazu gibt es einen Keller mit ca. 7,7 Quadratmeter, was für Stauraum sorgt und das Angebot abrundet. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden- kein Luxus, aber ein nettes Detail, das Mieter zu schätzen wissen.
Der Zustand ist renovierungsbedürftig, das soll hier niemand beschönigen. Aber genau da liegt die Chance: Du kaufts unter Marktwert, steckst gezielt Geld rein und hebst die Wohnung auf ein Niveau, das höhere Mieteinnahmen rechtfertigt. Neue Böden, ein frisches Bad, vielleicht die Küche aufwerten- und du hast eine Wohnung, de sich praktisch von alleine vermietet.
Kurz gesagt: Renovieren, vermieten, zurücklehnen.